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房地产调控的政策公信力已消失殆尽,哪16日福建网民诬告案呢?

房地产调控的政策公信力已消失殆尽,哪16日福建网民诬告案呢?

作者:卧野观天 原文网址:http://qqggqqmm.blogspot.com/2010/04/16.html

房地产调控的政策公信力已消失殆尽
2010年04月10日 09:32中国经营报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

从去年年底国务院常务会议提出遏制房价过快上涨,抑制投机性购房等四条政策以来,中国房地产政策历经短暂一年的“救市”之后再次进入了常规的调控周期。本轮调控,力度空前,以“国十一条”为代表的组合拳在短短的一个月时间内密集发出。

然而,遗憾的是,即使总理多次表态和喊话,对将房价控制在合理的价位信心满满,然而,房价毅然决然走出了一条和调控政策背道而驰的走势。我们看到,在这一轮房价疯涨的周期里,政策每一次出手,要么刺激“地王”的出现,要么刺激房价的上涨。政策制定者应该是没有想到,以抑制投资投机,遏制房价过快上涨的政策,却成了开发商和民众集体反向操作的指标,这种效果,让政府尴尬,民众恐慌,学者错愕,甚至连开发商都为未来泡沫的破灭 而害怕。

原因何在,是政策的药方错了,还是开出的纯粹是一服假药,抑或政府根本就不想调控房价,目前房价的走势恰好折射了政府对房地产的最真实的态度?作为政策的制定者,政府的确有必要对此予以评估并主动应对,拿出更有针对性的举措,来为高烧的房价降温。

我们认为,政府的调控政策遭遇市场的否决,民众的质疑,开发商的嘲笑,原因极其复杂,既有政府投鼠忌器的犹豫不决,亦有政策“药不对症”,还有民众对政策公信力的集体不信任等因素。

其中,政府态度不坚决,目标信号错乱,是最主要的因素。一些部门的领导在政策目标的表述上大玩文字游戏,极具吝啬之能事,“抑制部分城市房价过快上涨”完全成了一个鼓励房价上涨的反向指标,而一些部门负责人轻率地表态“调控房价没有办法”,“未来20年都面临房价上涨的压力”,让民众难以判断政府的真实意图。

而开发商则以历史的殷鉴告诉民众,在2008年之前,政府三年的调控房价政策,调控的力度之大,出台的政策之多,频率之高,超过了任何一个时期,也超过了任何一个行业,但并未遏制房价过快上涨。这种“政策无用”的经典事例极易引发民众的恐慌。

另外,很多政策,比如,建设保障性住房,这是政府长期的历史欠账,是需要政府承担的责任,但和治理房价过快上涨并没有多少关系,而且由于欠账累累,建设周期长,基本可以判定保障房对高房价短期没有任何影响。

从本轮房地产上涨的诱因看,2009年前半年,居住需求占了多数,而下半年,最大的推手就是投机性购房,但从目前政府出台的政策来看,对于投机性购房,却没有出台任何有效的针对性的举措,用取消营业税优惠等隔靴搔痒的手段根本无法抑制投机。

而且,一些政策不仅没有抑制炒房者,却直接造成了民众的恐慌。比如,取消营业税优惠,各大银行开始取消利率优惠,直接增加了民众购房的成本,让一些本来持观望态度的民众恐慌性入市。

当然,2008年,在金融危机来临之际,坚挺数年的房价终于有所回调,政府多年的努力初见成效,但戏剧性的是,2008年11月20日,国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,打压房价的政策在胜利的曙光到来之前却戏剧性地被救市的“国六条”取代,这让民众惊愕的同时,也让房地产公共政策的信誉濒临破产。这意味着,房地产调控政策要真正发挥威力,首先要修复政策的民意基础,释放明确的信号,清清楚楚地告诉民众,本轮房地产调控的目的究竟是什么,打击的对象是什么,如果还遮遮掩掩,雾里看花,房地产调控政策最后残存的一点儿 公信力将荡然无存。

当然,就长期而言,中国房地产要健康发展,必须通过改变土地财政,政府建设大量的保障性住房等长效的措施,并且彻底改变房地产的纯粹经济属性,以满足人民的住房需求为房地产公共政策的主要目标。

但就短期而言,则必须在给民众传递坚定的信号的同时,果断出重手打击投机行为。按照社科院不久之前的调查数据,全国660个城市房屋空置高达6000多万套,北京、上海等城市的房屋空置率已经远远超过了10%的国际警戒线,有些城市这一比例甚至达到了50%以上。据此几乎可以判定,目前房屋买卖基本就是投机。对这些投机行为,必须下重手,必须出台暴利税等最严厉的政策,让炒房者退出,让房价回归。

我们建议国家及时出台针对房地产投机行为的“暴利税”,对于交易二套以上房产的行为,直接按照交易价格与原始价格的差价征收50%的所得税。如果政策制定者依旧抱着投鼠忌器的心态,担心房地产调控对GDP造成影响,任由各方利益博弈者传递错误的信号,在房地产泡沫已经明显的情况下,一旦房价硬着陆,泡沫破灭,对转型中国造成的伤害将是不可估量的。这是挽救中国经济,挽救中国房地产的唯一之道。我们不能说别无选择,但是应该认识到已经没有太多的时间举棋不定。

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摘自:凤凰网 http://finance.ifeng.com/roll/20100410/2033305.shtml



房地产调控的政策公信力已消失殆尽,哪4月16日8:30再次开庭的福建网民诬告陷害案呢?
--人民群众将侧目以待!

来自思宁的博客的信息,《福建网民诬告陷害案16日再开庭

   福建网民诬告陷害案16日再开庭

             福建网民诬告陷害案16日再开庭
  思宁的博客(http://blog.sina.com.cn/sining)2010年4月9日讯 今天傍晚接到游精佑的辩护律师刘晓原的转告,得知福建网民诬告陷害案拟于4月16日8:30再次开庭审理。这将是该案的第三次开庭。
  该案审判长向刘晓原律师表示,马尾区人民检察院提前递交了补充侦查的证据,4月16日将继续开庭审理。
  3月19日上午,福建网民诬告陷害案在福州市马尾区人民法院第二次开庭时,检察院要求补充侦查,法院当即决定延期审理。当天上午,在法院门口爆发了警民冲突。有关事件背景见思宁的博文《福州3·19警民冲突纪实》(
http://sining.fyfz.cn/art/593770.htm),还有成都电视台的报道《福建网民诬告陷害案调查续集》(http://v.ku6.com/show/6cLfOthKlab5-e9G.html)。不过,思宁对成都电视台的报道中的有些描述及观点并不赞同。

______________

    题图为TWITTER观光团网民3月19日上午所挂起的胸牌,上面有福建网民诬告陷害案三名被告人范燕琼、游精佑、吴华英的彩照(图片出处忘记了,请拍摄者告知,以便署名。)

网络文献或网摘来源/转载于:思宁的博客


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